سه شنبه 9 خرداد ماه 1402 | ثبت نام | ورود | کاربر مهمان  | فارسی   English
قیمت‌‌های ارز همواره بر حسب کمیت‌‌های پولی تعریف می‌شود؛ در ایران نیز طبعاً همین روال علمی معمول بوده است. چهل‌وچند سال است که قیمت ارز به استثنای وقفه‌های کوتاه سیر صعودی داشته است چرا که نقدینگی به دلیل کسری‌های عمده بودجه دولت، به دلیل بدهی عمده بانک‌ها به بانک مرکزی، به دلیل بدهی‌های بزرگ شرکت‌‌های دولتی به بانک مرکزی، به دلیل فروش ارز زیاد دولت به بانک مرکزی در روزهای خوش صادرات نفت و… رشدهای دائمی داشته است. امروز نیز سیاست‌گذار در اندیشه کنترل متغیرهای پولی است تا قیمت ارز را کنترل کند. اما وضعیت جاری متفاوت است. از سال ۱۳۹۷ رشد سطح عمومی قیمت‌ها از افزایش نقدینگی بیشتر بوده است. این را می‌توان چنین تعبیر کرد که متغیرهای تعیین‌کننده قیمت ارز حداقل تا حدی از کمیت‌های پولی فراتر رفته است. با توجه به وضعیت روابط خارجی جاری ایران، موقعیت برجام و تحریم‌ها، روشن است که متغیر «سیاست» اکنون تأثیر اصلی را بر قیمت ارز دارد؛ محدودکردن و محروم‌کردن ایران از دسترسی به ارزی که حاصل صادرات پرمشقت امروز کشور است، در کنار گرایش عمده به خروج سرمایه از کشور، عامل عمده افزایش نرخ ارز این روزهاست. به بیان دیگر، فقط بررسی معمول متغیرهای پولی توضیح نمی‌دهد که چرا قیمت ارز با این شتاب و سرعت بالا می‌رود، بلکه این عامل که ایران نمی‌‌تواند از بخش بزرگتری از ارز صادراتی خود استفاده کند، دلیل اصلی بروز وضعیت جاری است. وقتی نسبت نقدینگی به سطح عمومی قیمت‌­ها صعودی نیست، این بدآن معناست که سیاست‌گذار نباید به ابزار سیاست‌گذاری قدیم برای کنترل انتظارات مردم بپردازد؛ بدآن معناست که اقتصاد با سرعتی بسیار بالا به سمت نرخ‌های تجربه‌نشده تورم حرکت می‌‌کند. سیاستگذار باید بداند که در این شرایط فقط با کنترل متغیرهای پولی راه به جایی نمی‌‌برد، بلکه به‌‌علاوه بیش از آن‌که به دنبال کنترل نقدینگی باشد، باید به ترکیب «پول» و «شبه پول» در متغیر نقدینگی حساس باشد. عمده آن است اقداماتی انجام دهد که ارز کشور در دسترس قرار گیرد، و گرایش به خروج سرمایه از ایران آرام گیرد. در چنین شرایطی، پیش‌بینی اینکه قیمت ارز با دقت قابل‌قبول چه خواهد شد، ممکن نیست. تنها می‌توان گفت که روند افزایشی است، و سرعت تغییرات هم می‌تواند بسیار شدید شود. البته، چارتیست‌ها با نمودارهای خود سطوح مقاومتی را برای قیمت ارز و تغییرات آن تعریف خواهند کرد، ولی دقت این پیش‌بینی‌ها محدود است. افزایش قیمت دلار و تضعیف قیمت دینار در کشور عراق طی دو ماه اخیر دلیل مشابهی داشت، با این تفاوت که دولت عراق توانست با سرعت مذاکره کرده و وضعیت عادی را به بازار برگرداند. اگر سیاست‌‌گذار به اقدام عاجل دست نزند، و علت اصلی افزایش قیمت ارز (و به تبع آن سطح عمومی قیمت‌ها) را نادیده بگیرد، آحاد جامعه را در معرض این خطر عمده قرار می‌دهد که نرخ‌های تورم لجام‌گسیخته‌تری را تجربه کنند.
عنوان اسلايد : بازارهای اولیه و ثانویۀ رهن
خلاصه اسايد : بستۀ اسلاید «بازارهای اولیه و ثانویه رهن» شامل تعداد زیادی اسلاید است که هدف از تهیۀ آنها توضیح موضوع بازار رهن به زبان ساده است. در این اسلایدها طراحی اولیۀ اوراق با پشتوانۀ رهن نیز شرح داده شده است.
تاریخ آخرین ویراست : ۲۸ اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۰
عنوان اسلايد : ارزش‌گذاری املاک و مستغلات: سناریوهای مختلف
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : ۲۷ اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۱
عنوان اسلايد : صندوق املاک و مستغلات: تجربه ایران و سایر کشورها
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : ۲۰ اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۱
عنوان اسلايد : مقدمه‌ای بر تأمین مالی و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : اسفندماه سال ۱۴۰۰
عنوان اسلايد : تأمین مالی املاک و مستغلات
خلاصه اسايد : اسلایدهای مربوط به صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات (REITs) ویرایش دوم شده است و برای کلاس فروردین‌ماه ۱۴۰۰ در دانشگاه شریف آماده شده است. این اسلایدها ما را با نهادی که مدت‌هاست ضرورت آن برای کشور ما وجود دارد اما متأسفانه تا این تاریخ تشکیل نشده است، آشنا می‌کند. صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات رابطۀ بازار سرمایه با بخش املاک و مستغلات هستند و از آن طریق سرمایه‌گذاران خُرد می‌توانند در پهنۀ ریسک طرح‌های املاک و مستغلات شریک شوند.
تاریخ آخرین ویراست : ۱۴۰۰/۰۱/۳۱
عنوان اسلايد : مقدمه‌ای بر ارزش‌گذاری املاک و مستغلات
خلاصه اسايد : در کلاس چهارم درس «املاک و مستغلات؛ سرمایه گذاری و تأمین مالی» این ترم، عنوان درس «مقدمه ای بر ارزش گذاری املاک و مستغلات» بود. اسلایدهای این کلاس را اینجا می یابید.
تاریخ آخرین ویراست : ۱۹ اسفندماه ۱۳۹۹
عنوان اسلايد : مدل‌های تأمین مالی در دولت‌های محلی
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : ۱۳ اسفندماه ۱۳۹۹
عنوان اسلايد : مبانی اقتصادی توسعه پایدار شهری
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : آذرماه ۱۳۹۵
عنوان اسلايد : مدل دی‌پاسکواله برای تحلیل بازار املاک و مستغلات
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : اسفندماه ۱۳۹۹
عنوان اسلايد : سیاست‌گذاری بهینه زمین
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : پنجم اسفندماه ۱۳۹۹
عنوان اسلايد : مقدمه‌ای بر تأمین مالی و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : بهمن‌ماه ۱۳۹۹
عنوان اسلايد : تحلیل اساسی بازار املاک و مستغلات :تجزیه و تحلیل بازار
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : بهمن‌ماه 1399
عنوان اسلايد : ارزیابی مسکن مهر
خلاصه اسايد : در این اسلایدها، ضمن اشاره به سیاست‌های مسکن، خلاصه‌ای از رویدادهای مرتبط به «مسکن مهر» ارائه می‌شود. دکتر زاوه تلاش کرده تا از مقالات تحلیلی مختلف، نکات قوت و ضعف مسکن مهر را نشان دهد و قضاوت بی‌طرفانه‌ای از آمار اقتصادی و اجتماعی آن ارائه دهد.
تاریخ آخرین ویراست : بهار ۱۳۹۹
عنوان اسلايد : مدل دی‌پاسکواله-ویتون برای تحلیل بازار املاک و مستغلات
خلاصه اسايد : این مدلِ دهه‌ی ۹۰ میلادی برای اولین بار در کلاس‌های درسی ایران عرضه می‌شود. این مدل بازار املاک و مستغلات را به بازار فضا (اجاره) و بازار دارایی تفکیک می‌کند و روابط بین این بازارها را تحلیل می‌کند. مدل دی‌پاسکواله-ویتون توضیح می‌دهد که چگونه در بازار فضا (اجاره)، نرخ اجاره تعیین می‌شود و بر اساس آن در بازار دارایی (مالکیت) ارزش املاک و مستغلات تعیین می‌شود. آن گاه نشان می‌دهد که بر اساس ارزش، چگونه تصمیمات ساخت اخذ می‌شود، و بر اساس نیازهای فضا در بازار، چگونه موجودی املاک و مستغلات تغییر می‌کند.
تاریخ آخرین ویراست : بهار ۱۳۹۹
عنوان اسلايد : اقتصاد بخش مسکن ایران
خلاصه اسايد : اسلایدهای "اقتصاد بخش مسکن ایران" اخیراً در کلاس "تأمین مالی و سرمایه‌گذاری" دانشگاه شریف ارائه شده است. عمده‌ی این اسلایدها بر اساس آخرین آمار موجود و در پایان سال ۱۳۹۸ تهیه شده و شامل جزئیات مهمی چون ارزش افزوده‌ی بخش ساختمان ایران، جزء روند این ارزش افزوده، رشدهای فصلی بخش، همبستگی نوسان‌های بخش با سایر بخش‌های اقتصاد و آمار فعالیت‌های بخش‌ ساختمانی است. بسیاری از نمودارهای این بخش جدید است و دکتر زاوه خود بر اساس آمار خام آن‌ها را تهیه کرده است.
تاریخ آخرین ویراست : بهار ۱۳۹۹
عنوان اسلايد : سیاست‌های بهینه‌ی عرضه‌ی زمین برای مقابله با سوداگری
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست : مردادماه ۱۳۹۷
عنوان اسلايد : رویکردهای ارزشیابی املاک و مستغلات
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست :
عنوان اسلايد : اختیارهای واقعی در املاک و مستغلات
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست :
عنوان اسلايد : ارزشیابی املاک و مستغلات «اهرمی و غیراهرمی»
خلاصه اسايد :
تاریخ آخرین ویراست :
عنوان اسلايد : تأمین مالی مسکن
خلاصه اسايد : در این ارائه ابتدا بازیگران بازار مسکن معرفی می‌شوند، سپس نحوۀ تأمین مالی طرف عرضه و طرف تقاضای مسکن بررسی می‌شود. در نهایت اوراق بهادار با پشتوانۀ رهن به‌طور مختصر تشریح می‌شود.
تاریخ آخرین ویراست : ۱۵ آبان ۱۳۹۰
<123>
© Copyright 2011 iranfinance.net All Rights Reserved. Powered by : HomaNic.com | Developed by :